· La nuova ricerca di HousingAnywhere rivela che l'aumento nei prezzi degli affitti in Europa è tornato ai livelli di inizio 2022
· L'aumento medio trimestrale è appena dell'1,5% (con gli appartamenti come unica categoria in crescita), ma l’accessibilità economica è ancora lontana
· In Italia, Firenze e Torino crescono percentualmente più del resto del Paese, con entrambe le città che registrano un aumento dei prezzi degli appartamenti del +21% e del +12,5% rispetto al 2022.
Milano, 4 luglio 2023 –HousingAnywhere. la piattaforma per affitti per giovani lavoratori e studenti più grande in Europa, ha rilasciato il suo International Rent Index per il secondo trimestre del 2023. La ricerca ha analizzato circa 64.000 proprietà in 23 città europee, rivelando come l'aumento annuale degli affitti nelle città europee sia sceso sotto il 10% dopo oltre un anno, con alcune differenze tra i vari tipi di proprietà (monolocali +10,1%, stanze +9,7%, appartamenti +9,1%).
L’andamento trimestrale dei prezzi degli affitti in Europa aveva iniziato a diminuire già nei primi tre mesi del 2023, fino a raggiungere la moderatissima crescita di appena 1,5% in questi ultimi tre mesi. Nonostante questa rappresenti potenzialmente una buona notizia per i giovani in cerca di un alloggio, l'alta stagione della mobilità internazionale è appena cominciata e il moderato rallentamento nella crescita degli affitti non è sufficiente a garantire l'accesso ad alloggi disponibili e convenienti, poiché la stagionalità potrebbe invertire la tendenza.
"I giovani professionisti e gli studenti si trovano ancora ad affrontare grandi difficoltà nel trovare alloggi in affitto disponibili, economici e accessibili", afferma Djordy Seelmann, CEO di HousingAnywhere. "Il rallentamento nella crescita di prezzo degli affitti risulta poco significativo, e difficilmente i cittadini vedranno un cambiamento tangibile nella ricerca di una nuova casa. Trovare modi alternativi per espandere l'offerta di alloggi residenziali in affitto, in particolare quei progetti che consentono un uso più flessibile dello spazio, dovrebbe essere la massima priorità in questo momento per togliere pressione ai mercati immobiliari: l'accessibilità può arrivare solo in un mercato immobiliare equilibrato, in cui domanda e offerta si equivalgono".
Gli incrementi più rilevanti in Europa: Lisbona sempre più costosa
Rispetto al precedente trimestre, sono i prezzi dei bilocali ad essere complessivamente lievitati del 5,1%, mentre i prezzi delle camere e dei monolocali sono rimasti stabili (con cali trimestrali moderati, rispettivamente dello 0,4% e dello 0,2%). Nonostante la tendenza generale alla stabilizzazione dei prezzi, alcune città popolari in Europa hanno registrato forti aumenti.
In testa alla classica dell’aumento annuale dei prezzi degli appartamenti c’è Budapest, che registra il maggiore aumento dei prezzi con il 42,9%, seguita da L'Aia (27,8%) e Utrecht (25,8%). Per la categoria dei monolocali, Lisbona conta un aumento annuale di ben il 70,3%, passando dai 670€ del 2022 ai 1.130 di oggi, seguita da Firenze (33,3%) e Amburgo (27,4%). Per le stanze, il primato è ancora di Lisbona, con prezzi che sono aumentati del 29,4%, seguiti da L'Aia (28,6%) e Berlino (22,6%).
Continuano quindi a crescere per popolarità e domanda le città portoghesi, non solo Lisbona, ma anche Porto che si posiziona in classifica per bilocali (25%) e monolocali (23,3%).
La situazione è altrettanto impressionante nei Paesi Bassi, dove città come L'Aia e Utrecht hanno registrato aumenti considerevoli in tutte le tipologie di immobili. I prezzi degli appartamenti ad Amsterdam si stanno stabilizzando, ma registrano ancora un elevato aumento su base annua (17,9%, 2.300€ al mese). La città rimane anche la più costosa in Europa per i monolocali, con un prezzo medio di 1.550€.
Confronto annuale
| Bilocali | Stanze private | Monolocali |
| Budapest (42.9%) | Lisbona (29.4%) | Lisbona (70.3%) |
| L’Aia (27.8%) | L’Aia (28.6%) | Firenze (33.3%) |
| Utrecht (25.8%) | Berlino (22.6%) | Amburgo (27.4%) |
| Porto (25%) | Amsterdam (18.8%) | L’Aia (23.8%) |
| Lisbona (15.8%) | Francoforte (16.9%) | Porto (23.3%) |
Confronto trimestrale
| Bilocali | Stanze private | Monolocali |
| Porto (22.5%) | L’Aia (7.9%) | Firenze (10%) |
| L’Aia (21.1%) | Lisbona (7.8%) | Barcellona (9.5%) |
| Valencia (18.2%) | Utrecht (6.9%) | Budapest (7.8%) |
| Lisbona (15.8%) | Amsterdam (3.3%) | Torino (5.1%) |
| Utrecht (15%) | Amburgo (1.7%) | L’Aia (4%) |
Lo scenario affitti in Italia
Nello Stivale, sono Firenze e Torino a crescere percentualmente di più del resto del Paese (sia nel breve che nel lungo periodo), con entrambe le città che registrano un aumento nei prezzi degli appartamenti in affitto rispettivamente del +21% e +12,5% rispetto allo stesso periodo del 2022. A Firenze un bilocale ora costa 1.700€ al mese contro i 1.400€ dello scorso anno, mentre a Torino 900€ contro gli 800€ dell’anno scorso. Firenze è anche seconda città in Europa. dopo Lisbona, per crescita dei prezzi dei monolocali, che hanno raggiunto la sorprendente cifra di 1.100€ rispetto agli 825€ richiesti nel secondo trimestre del 2022 (+33%). Stupiscono in positivo, invece, le due maggiori metropoli italiane: a Milano negli ultimi tre mesi i prezzi diminuiscono o si stabilizzano a seconda della tipologia di immobile. I bilocali scendono a 1.750€, i monolocali sono stabili a 1200€, e si registra il -5% sulle stanze private (670€ contro i 710€ di inizio 2023). A Roma, invece, i prezzi dell’ultimo trimestre sono diminuiti per quasi tutte le tipologie di immobile: -23% sui monolocali, -8% sui bilocali, fino agli attuali 1.650€ (addirittura più bassi dei 1.750€ del 2022), e 520€ stabili sulle stanze.
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A proposito dell’HousingAnywhere Rent Index
Per questa ventesima edizione del report, HousingAnywhere ha analizzato 64,004 proprietà presenti sulla piattaforma e che hanno ricevuto l'interesse di potenziali inquilini sulla piattaforma nell'ultimo anno. I dati riportati includono tipologie di immobili come stanze singole, monolocali e appartamenti con una camera da letto in 23 città europee. Circa il 95,8% delle proprietà elencate era completamente arredato e il 58% includeva le utenze. Tutti gli annunci erano principalmente orientati verso giovani professionisti e studenti che si trasferiscono oltre confine.
La ricerca è disponibile anche in spagnolo, italiano, tedesco e olandese.
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A proposito di HousingAnywhere
HousingAnywhere è la piattaforma di affitto di alloggi per studenti e giovani professionisti più grande in Europa. Con la piena acquisizione di Kamernet e l’acquisizione di una quota di maggioranza di Studapart, l'azienda integrata conta ora più di 30 milioni di visitatori unici all'anno, più di 160.000 proprietà in affitto e più di 100.000 talenti che cercano casa in affitto in Europa, sulla base della performance del 2022. Attualmente, Kamernet ha oltre 40.000 annunci pubblicati con un totale di oltre 190.000 abbonamenti nell'ultimo anno. I giovani professionisti e gli studenti. principalmente tra i 18 e i 35 anni, che cercano di affittare una casa vengono messi in contatto con i proprietari di alloggi, da quelli privati a quelli su larga scala. Attraverso la sua piattaforma avanzata, gli inquilini prenotano per soggiorni più lunghi e in genere affittano alloggi per 3-12 mesi. HousingAnywhere è attualmente presente in oltre 125 città a livello globale: nella maggior parte delle città europee e nelle principali città degli Stati Uniti. Attualmente, la startup tech con sede a Rotterdam impiega 260 persone e opera nella maggior parte delle città europee.
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